Земля – перевод и регистрация ДНП - подробности на нашем сайте

Регистрация ДНП (Дачного некоммерческого партнерства)

в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Деятельность Дачных некоммерческих партнерств регулируется нормами ФЗ № 66-ФЗ от 15.04.1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Согласно ст. 4 данного закона - граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства (ДНП).
Указанные земельные участки предоставляются членам ДНП с правом или без права возведения жилого строения, с правом или без права регистрации проживания в нем, а также хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка.
Основное преимущество ДНП - выделяемые в ДНП участки предназначены в первую очередь для жилищного строительства, а не для сельского хозяйства (как в садоводствах).
Одной из целей создания ДНП является – закрепление индивидуальных земельных участков за конкретными лицами, являющимися членами ДНП, с правом возведения на них строений. Члены ДНП вправе пользоваться общим имуществом ДНП (инженерные сети, колодцы и т.д.).
Схема приобретения земельных участков через членство в ДНП абсолютно законна и в настоящее время имеет широкое распространение.

Согласно ст. 32 Закона основанием для планировки и застройки территории ДНП и передачи индивидуальных земельных участков членам ДНП в собственность служит проект организации и застройки соответствующей территории, разработка которого осуществляется после закрепления в установленном порядке земельного участка за ДНП.
Члены ДНП вправе приступить к использованию земельных участков после выноса в натуру проекта организации и застройки территории ДНП и утверждения общим собранием его членов (собранием уполномоченных) распределения дачных земельных участков между указанными гражданами.
Основанием для разработки проекта организации и застройки ДНП является принятое в установленном порядке постановление органа местного самоуправления о разрешении проектирования на конкретной территории.
Проект организации и застройки территории ДНП составляется на основании ходатайства его правления о проектировании. К ходатайству правления о проектировании прилагаются:

документы, удостоверяющие право ДНП на землю;
материалы топографической съемки соответствующей территории, а при необходимости и материалы инженерно-геологических изысканий;
архитектурно-планировочное задание;
технические условия инженерного обеспечения территории.

Данная документация, за исключением свидетельства о праве ДНП на землю, подготавливается с привлечением необходимых землеустроительных, геодезических, архитектурных, строительных и других проектных организаций и служб.
Документами, необходимыми для согласования и утверждения проектной документации, являются:

проект организации и застройки территории ДНП с пояснительной запиской;
сметно-финансовые расчеты;
графические материалы в масштабе 1:1000 или 1:2000, содержащие генеральный план застройки территории, чертеж перенесения указанного проекта на местность, схему инженерных сетей.

Экземпляры проекта организации и застройки территории со всеми текстовыми и графическими материалами передаются ДНП и соответствующему органу местного самоуправления.

После разработки в установленном порядке проекта организации и застройки территории, он согласовывается с ДНП, его заказавшим, и утверждается в двухнедельный срок органом местного самоуправления, на территории которого расположен земельный участок. Проект организации и застройки территории, утвержденный органом местного самоуправления, является юридическим документом, обязательным для исполнения всеми членами освоения и застройки территории ДНП, содержит планировочные решения территории ДНП и планировочное решение индивидуальных земельных участков.Все изменения и отклонения от проекта должны быть утверждены органом местного самоуправления.

Специалисты Юридического центра «Партнеръ» готовы решить все вопросы связанные с организацией создания ДНП, подготовкой и оформлением документации необходимой для начала застройки.